Burocracia ou boca-a-boca??

Hora de reunir a papelada!!

  Voooooooltando às postagens sobre locação, vamos aos passos:
 - Você já tem uma ideia do orçamento disponível para a empreitada;
 - Já verificou os melhores bairros, visitou apartamentos e andou pela região de dia, de noite, aos finais de semana e datas comemorativas;
 - Decidiram qual o melhor lugar, conversou com o dono / imobiliária e chegou a um impasse: como fechar o negócio??

  Agora existem algumas opções quanto ao seguimento da negociação...
Sempre a imobiliária e o dono do imóvel se unem para negociar com o interessado, porém se for possível negociar direto com o proprietário existe a vantagem de poder debitar a comissão do corretor do valor do aluguel e baixar o preço mensal!! Mas não se anime muito, nem sempre os proprietários gostam de mexer com cartórios e seguradoras, pode acabar sobrando pra você ou, pior, ficando só naquele "contrato de gaveta", que não tem valor legal algum e pode ser quebrado a qualquer momento...

  A imobiliária acaba sendo uma opção mais segura e mais cara... Converse com conhecidos e também com quem vai dividir a casa contigo, para poder ter uma ideia de qual a melhor opção para o momento e, eventualmente, para se informar sobre as documentações necessárias e conseguir fazer a papelada sem maiores sustos, mesmo com negociação sem intermediários... ;)

  Pra facilitar os mais perdidos, que afinal, é a ideia do blog rsrs, segue uma lista das documentações mais pedidas pelos cartórios e imobiliárias:

• Documentos para LOCATÁRIO: cópias autenticadas de:
  1) RG e CPF do locatário e do cônjuge (se tiver) ou demais moradores;
  2) Comprovante de renda (valor superior a 3 vezes o valor do aluguel): holerith (três últimos meses) ou declaração do contador com selo do CRC  e seus respectivos contratos ou imposto de renda;
  3) Certidão de casamento (se for separado, com averbação de separação judicial);
  4) Comprovante de residência (luz, água ou telefone);
  5) Nada consta do SERASA dos locatários: custo: R$10,00 (dez reais) por CPF.
  6) Ficha cadastral na imobiliária totalmente preenchida e assinada (no caso de intermediários);
  
• Documentos para FIADOR E CÔNJUGE (Se tiver): cópias autenticadas de:
  1) CPF e RG - do fiador e do cônjuge (se tiver);
  2) Certidão de Casamento (se tiver);
  3) Comprovante de renda(valor superior a 3 vezes o valor do aluguel): holerith (três últimos meses) ou declaração do contador com selo do CRC  e seus respectivos contratos ou imposto de renda; 
  4) Comprovante de residência (luz, água ou telefone);
  5) Certidão atualizada do cartório de registro de imóveis, do imóvel dado como fiança (o imóvel não pode ter dívida ou penhora, e deve se encontrar na cidade, podendo ser submetido à apreciação do proprietário quando imóveis situar-se em outras cidades, mas dentro do mesmo estado);
  6) Nada consta do SERASA do fiador (ou casal): custo: R$10,00 (dez reais) por CPF.
• Outras garantias: Poderão ser analisadas, caso a caso, as seguintes garantias:
  1) Seguro Fiança - Solicitado junto a operadoras de seguro (Marítima, Porto Seg, SulAmericana, afins), os que entrei em contato exigem aproximadamente 2 mensalidades adiantadas e permitem parcelamento;
  2) Caução: dinheiro e título de capitalização - Costuma ser negociado diretamente com o proprietário, é cobrado o equivalente de 3 a 6 mensalidades adiantadas (dependendo do acordo) e a negociação do parcelamento deve ser analisada junto ao proprietário.
  
  

**OBS.: o valor do caução é devolvido ao final do contrato, enquanto o Seguro Fiança não.

OBS.²: contratos de locação tem período mínimo de 30 meses, sendo que a partir dos 12 meses completos de permanência no imóvel, o contrato pode ser encerrado sem multa. Em caso de cancelamento em período inferior a um ano, multa prevista em contrato será cobrada, na maioria dos casos a multa equivale a 3 meses de aluguel.** 

  Mais uma vez me empolguei com os textos, rsrs Espero que tenha ajudado os perdidos e que com essas informações fique mais fácil decidir qual tipo de locação fazer, sempre lembre de conversar com várias pessoas, tirar dúvidas com quem já passou ou passa pela mesma situação, e negociar bastante com proprietário e corretores, assim terá maiores condições de decidir qual a melhor opção para você. ^^

  
   Finalmente consegui achar um vídeo compatível com a postagem do dia na lista de opções, \o/ Assim descansa um pouco a mente e aproveite pra fazer as anotações necessárias!!
  Dúvidas sobre onde entregar essa documentação toda? Dê uma olhada na lista de endereço de cartórios no link http://www.emsampa.com.br/delpol/sp_565_cartorios.htm ...

Grata pela atenção,
Dn da Bagaça!!