Quebrou... e agora??

"Entupiu? Não quebre! Ligue para (...)"

  Pois é, nem sempre quando vamos visitar um imóvel ele está com tudo em cima, e também acontecem imprevistos durante a locação... Já pensou estar numa casa alugada e aparece *aquela* rachadura? Ou uma umidade que você não sabe como tirar e que nada tem a ver com infiltração... Como proceder??

  É relativamente comum que proprietários prefiram baixar o preço do imóvel ao invés de consertar pequenas avarias e assim economizam tempo e energia para poder alugar para pessoas interessadas em fazer do seu jeito...
  Dependendo da situação, compensa conversar com pedreiros e pessoas adeptas do "faça-você-mesmo" para tirar dúvidas e verificar o que pode ser feito sem maiores transtornos ou se realmente compensa contratar um profissional para arrumar tudo, ao invés de alugar algo mais caro e já reformado...
  Acontece também de você estar no imóvel, já mobiliado, já em uso há algum tempo e acontece algum imprevisto que só com manutenção pra corrigir, é quando resolve recorrer à internet e depois à loja de materiais de construção para resolver o problema e devolver o imóvel intacto para o verdadeiro dono...
   A maioria das reformas requer pouco conhecimento técnico e muita destreza e cuidado para sujar o mínimo possível e a fim de evitar retrabalho... Apartamentos em andares muito altos, por exemplo, tendem a adquirir rachaduras na moldura das janelas, devido ao vento forte e pressão exercida contra a fachada do imóvel, que precisam ser corrigidas com massa corrida e produtos selantes... Regiões muito chuvosas ou próximas a rios / lagos / represas e afins tendem a ter excesso de umidade nas paredes, que pode ser tratada com limpezas a base de cloro nas paredes mais afetadas ou, em casos extremos, produtos próprios anti-mofo e anti-umidade aplicados à superficie ou instalados no cômodo auxiliam na redução ou desaparecimento do problema, e permite que o imóvel seja entregue sem maiores contratempos com o proprietário...
  Mudanças de ambiente também podem ser feitas com frequência, mas nesse caso indico a participação de um profissional, pelo menos para orientação, em caso de pinturas, uma mão de tinta mal passada deixa uma mancha facilmente perceptível, e no caso de "abrir" paredes, fazendo uma interligação entre cômodos, ou ampliação do lugar, erros podem afetar a estrutura e abrir rachaduras nas paredes próximas, sem falar que deve ser autorizado pelo contrato de aluguel e de condomínio (quando apartamento), o que requer sempre um acompanhamento de profissional cadastrado ou conhecido pelo locatário / zelador do prédio para evitar confusões e prejuízos...

  Outra situação que precisa ser bem avaliada é sempre de quem é a conta na hora de arrumar um imóvel alugado... Conheço gente que entrou com processo para não pagar uma infiltração num apartamento que alugou por alguns anos, acabou pagando a reforma E o advogado... Também já participei de conversas entre inquilino e proprietário em que combinaram que um pagaria o material e o outro acertaria o pagamento com o pedreiro... Existe também a possibilidade de firmar em contrato o que é conta de um e o que é conta do outro; acho justo que obras por envelhecimento do imóvel sejam de responsabilidade do dono e que mau uso seja bancado por quem usou mal, porém em conversa com advogado especializado, ele me informou que esse tipo de explicitação no contrato pode dificultar mais ao invés de ajudar, pois ao concordar com uma casa antiga o interessado se responsabilizaria por quaisquer dificuldades impostas pela situação, e que a avaliação sobre o problema ser desgaste ou mau uso acarreta em acionamento de órgãos fiscais, peritos e afins, o que encarece e atrasa a obra, mantendo o problema por um tempo muito maior do que seria necessário em caso de diálogo simples e objetivo...
  Lembrando que reformas no condomínio acabam sendo responsabilidade do morador, e não do dono, se você paga condomínio e vai haver um aumento devido ao rateio da pintura da fachada, da troca das lâmpadas, manutenção dos jardins e afins, quem arca com isso é você, não adianta tentar empurrar... ;)

  Hoje deixo pra vocês links de sites de compras coletivas... Mas Dn, o que isso tem a ver com o post?? Tem a ver o seguinte: venda de serviços!! Nesse tipo de site você encontra pedreiro, pintor, "marido de aluguel" (que é o encanador, chaveiro, instalador, montador de móveis, tudo junto e misturado), ou seja, dá uma passadinha só pra analisar as ofertas, quem sabe não consegue evitar maiores transtornos encontrando algo que possa bancar ao invés de marcar 3 reuniões num período de um mês para conseguir consertar um mau contato na tomada sobrecarregada da sala?...
  Segue com uma pequena descrição pra quem não está acostumado com esse tipo de negociação:
 - Groupon, o que eu mais uso: www.groupon.com.br;
 - ClickOn, também é bem popular, mas uso menos: www.clickon.com.br;
 - Peixe Urbano, não curto muito, tem poucas ofertas, mas o povo do RJ usa bastante, deve ser focado pra eles ^^ : www.peixeurbano.com.br;
 - Save-me, é pouco popular e tem as mesmas ofertas que os demais, ou seja, é o resumão: www.saveme.com.br;

Grata pela atenção,
Dn da Bagaça!!